Gayrimenkulde Google Ads neden farklı?
- Satış döngüsü uzundur. Konut alıcısı karar vermeden önce haftalarca, bazen aylarca araştırır. İlk tıklamadan satışa kadar birden fazla temas gerekir; yeniden pazarlama bu yüzden kritiktir.
- Tıklama pahalıdır. Gayrimenkul, bir müşterinin değeri yüksek olduğu için Google Ads’in en rekabetçi sektörlerinden biridir. Alakasız her tıklama doğrudan bütçe kaybıdır.
- Form sayısı değil, form kalitesi önemlidir. Sosyal medya ve geniş hedefli kampanyalar çok form toplayıp az görüşme üretebilir. Satış ekibinin “öylesine baktım” diyen kişilerle vakit kaybetmemesi için nitelik filtresi gerekir.
- Proje ve lokasyon aramaları değerlidir. “Urla satılık villa”, “Menemen 3+1 daire”, “[proje adı]” gibi aramaları yapan kişi somut bir ihtiyaçla arar.
Projeniz için Google Ads kurgumuz
1. Proje ve lokasyon bazlı Arama kampanyası. Proje adı, ilçe, oda tipi ve konut türüyle (“satılık 3+1”, “bahçeli villa”, “deniz manzaralı daire”) ayrı reklam grupları. Her biri ilgili proje veya daire tipinin sayfasına gider. Ayrıntılar: Google Ads Kalite Puanı rehberi.
2. Konum hedefleme iki katmanlı. Projenin bulunduğu bölge ve çevresi için yerel kampanya; İzmir dışındaki yatırımcı ve ikinci konut alıcıları için ayrı kampanya. Her birinin bütçesi ve mesajı ayrı yönetilir.
3. Nitelikli talep filtresi. Formda bütçe aralığı, konut tipi ve taşınma/satın alma zamanı gibi sorular. Bu sorular form sayısını biraz düşürür, ama satış ekibine giden taleplerin kalitesini belirgin şekilde artırır.
4. Video ile güven. Proje tanıtım videosu, şantiye ilerlemesi ve çevre görüntüleriyle YouTube ve Demand Gen kampanyaları. Uzun karar sürecinde markayı akılda tutar.
5. Yeniden pazarlama. Proje sayfasını ziyaret eden ama form doldurmayanlara, kataloğu indiren ama aramayanlara ayrı mesajlarla tekrar ulaşılır.
6. Negatif kelime listesi. “Kiralık”, “ilan”, “sahibinden”, “ucuz”, “TOKİ”, “kentsel dönüşüm başvuru”, “iş ilanı” gibi projenize uymayan aramalar baştan dışlanır; arama terimleri raporu her hafta incelenir. (Liste projenin türüne göre uyarlanır; örneğin kiralık projelerde “kiralık” negatif yapılmaz.)
7. Ölçüm ve satış ekibiyle geri bildirim. Form, arama, WhatsApp ve ziyaret randevusu ayrı dönüşümler olarak kurulur. Satış ekibinin hangi talebin nitelikli olduğunu işaretlemesiyle kampanya gerçek alıcıya göre optimize edilir.
Reklam metinlerinde nelere dikkat ediyoruz?
- Yatırım vaatleri: “Garantili getiri”, “kesin prim”, “değeri 2 katına çıkacak” gibi doğrulanamayan vaatler kullanılmaz.
- Fiyat ve ödeme koşulları: “…den başlayan fiyatlar”, “vade farksız” gibi ifadeler projenin gerçek koşullarıyla birebir uyumlu yazılır.
- Görseller: Render görsellerin temsili olduğu belirtilir; teslim edilecek yapıyla çelişen görsel kullanılmaz.
- Belgeler: Emlak ofisleri için yetki belgesi ve ilgili zorunlu bilgiler açılış sayfasında yer alır.
Bu bölüm genel bilgi amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Özel durumlarda firmanın hukuk danışmanıyla birlikte değerlendirme yapıyoruz.
İlk 30 günde ne olur?
| Hafta | Yapılan iş |
|---|---|
| 1. hafta | Proje, hedef alıcı profili ve bölgelerin netleşmesi; açılış sayfası ve form kontrolü |
| 1–2. hafta | Dönüşüm takibi (form, arama, WhatsApp, randevu), nitelik soruları, reklam metni ve öğeler, Google onayı |
| 2–3. hafta | Yayın; günlük arama terimi kontrolü, dar kelime listesiyle kontrollü başlangıç |
| 4. hafta | İlk aylık rapor: harcama, talep sayısı, nitelikli talep oranı (satış ekibi geri bildirimiyle), talep başı maliyet ve sonraki ayın planı |
Müşterilerimiz ne diyor?
Google’da 4,9 / 5 · 56 yorum
“ROK Dijital Reklam Ajansı’yla uzun yıllardan beri çalışıyoruz. Gerek verdikleri güven ve hızlı çalışmaları ile bizi ilk andan itibaren çok büyük başarılara imza atmamızı sağladılar. Bu markayla çalıştığımız için çok mutluyuz.”
— Ozan Kan, Google yorumu
“Kendileriyle yaklaşık bir yıldır çalışıyoruz, profesyonel yaklaşımları ve yönlendirmeleri sayesinde kliniğimizin görünürlüğü beklentimizin de çok üstüne geldi.”
— Olga Gökbulut, Google yorumu
“Sakura Medikal olarak ROK Dijital ile iş birliğine başlamaktan mutluluk duyuyoruz. Hizmet kalitesini artırmak ve daha fazla insana ulaşmak için attığımız bu adımın hepimize değer katacağına inanıyoruz.”
— Musa Çağlan, Sakura Medikal (Google yorumu)
Hangi gayrimenkul işletmeleriyle çalışıyoruz?
- Konut ve villa projeleri geliştiren inşaat firmaları
- Satış ofisi olan proje pazarlama şirketleri
- Emlak ofisleri ve gayrimenkul danışmanlık firmaları
- Arsa ve ticari gayrimenkul satışı yapan firmalar
- Çeşme, Alaçatı, Urla gibi bölgelerde yazlık ve ikinci konut projeleri
Tüm Google Ads kampanya türleri için: Google Ads yönetimi.
Sık sorulan sorular
Gayrimenkulde Google Ads mı, Instagram reklamı mı?
İkisi farklı işe yarar. Google Ads, “satılık daire” veya proje adı gibi somut bir aramayla gelen ve satın almaya daha yakın kişiye ulaşır. Instagram ve Facebook reklamları ise henüz aramayan ama ilgilenebilecek geniş kitleye görsel olarak ulaşır. Çoğu projede Google Ads nitelikli talep, sosyal medya ise bilinirlik için birlikte kullanılır.
Gayrimenkul reklamlarında form kalitesi nasıl artırılır?
Forma bütçe aralığı, konut tipi ve satın alma zamanı gibi birkaç nitelik sorusu eklemek, kampanyayı dar ve projeye özel kelimelerle kurmak ve alakasız aramaları negatif kelimeyle dışlamak en etkili yollardır. Satış ekibinin talepleri işaretlemesi de kampanyanın nitelikli kişilere yönelmesini sağlar.
Proje reklamları ne zaman sonuç verir?
Reklamlar onaydan sonra birkaç gün içinde talep toplamaya başlar. Ancak gayrimenkulde satış döngüsü uzun olduğu için kampanyayı yalnızca ilk haftaya göre değerlendirmek yanıltıcıdır. Talep kalitesini ve maliyetini görmek için en az 4–8 haftalık veri ve satış ekibinden geri bildirim gerekir.
İzmir dışındaki alıcılara da ulaşılabilir mi?
Evet. Konum hedefleme ile İstanbul, Ankara gibi büyük şehirlerdeki yatırımcılara veya yurt dışındaki alıcılara ayrı kampanyalarla ulaşılabilir. Bu kampanyalarda mesaj, bütçe ve dil hedef kitleye göre ayrı yönetilir; gerekirse yabancı dilde reklam ve açılış sayfası kullanılır.
Bu sayfa ROK Dijital Google Ads ekibi tarafından hazırlanmıştır. Google Partner · 2016’dan beri İzmir · Son güncelleme: Ekim 2026